Pourquoi faire expertiser les fissures ?
Origines possibles : tassement du sol, retrait du béton, thermique, surcharge, séisme, malfaçon.
Notre méthode :
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Inspection sur site (mesure, photographie, cartographie)
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Suivi et instrumentation (témoins de fissure, jauges de déplacement, relevés périodiques)
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Investigations complémentaires (sondages G5, carottages, auscultation béton, pacomètre)
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Rapport d’expertise (description, typologie, causes, recommandations, éléments chiffrés)
Malfaçons fréquentes en Suisse :
• Fondations et gros œuvre (sous-dimensionnées, béton mauvaise qualité, armatures insuffisantes)
• Étanchéité et toiture (membranes mal posées, isolation défectueuse, drainage absent)
• Façades et menuiseries (non étanches, joints défectueux)
• Installations techniques (plumbing, ventilation, électricité non conforme NIN)
Démarche GEIS : Prise de connaissance → Inspection → Investigations → Rapport (liste malfaçons, refs réglementaires, causes, étendue travaux, estimation coût)
Vos droits : Garantie décennale (10 ans, art. 371 CO), garantie biennale (2 ans), garantie parfaite achèvement (1 an). Prescription 10 ans.
Expertise et contentieux : rapport technique opposable pour négociation amiable, assurance, procédure judiciaire, médiation. GEIS = expert indépendant et impartial.
Les 3 types d’humidité :
• Remontées capillaires : eau du sol dans les murs de fondation (nappe haute, bassin lémanique)
• Infiltration : eau extérieure par défauts d’étanchéité (toiture, façades, joints)
• Condensation : vapeur interne sur parois froides (ponts thermiques)
Expertise GEIS : Diagnostic visuel → Mesures (humidimétrie, thermographie IR, capteurs, prélèvements labo) → Identification des causes réelles → Rapport (nature, causes, solutions, coût, priorités)
Erreurs à éviter : Traitement surface sans cause, injection hydrofuge inutile, ventilation pour infiltration, déshumidificateur permanent.
Ce que comprend l’expertise :
• Structure et fondations (murs porteurs, tassements, fissures, déformations)
• Toiture et étanchéité (couverture, charpente, châssis, drainage)
• Façades et menuiseries (enduits, étanchéité, ponts thermiques)
• Humidité (mesures, remontées capillaires, ventilation, infiltrations)
• Installations techniques (sanitaires, chauffage, NIN, ventilation, gaz)
• Environnement et sol (risques géologiques, nappe, bruit)
Le rapport : État général noté par élément, défauts avec gravité, priorités, recommandations.
Quand ? Avant l’offre (idéal), après acceptation mais avant acte notarié, après achat si vices cachés.